Autant vous, comme copropriétaire, que votre syndicat, aurez à décider du type de d’indemnisation que vous désirez avoir si un sinistre survient. Il existe habituellement deux options lorsque des biens sont endommagés.

Deux options pour être indemnisé

  • Sans qu’on tienne compte de la dépréciation de vos biens; ceux-ci sont alors réparés ou remplacés par des neufs selon les conditions au contrat.
  • En tenant compte de la dépréciation; l’indemnité est donc calculée selon la valeur des biens au jour du sinistre.

Exemples d’indemnités
 

Coût de remplacement (indemnisation de type « valeur à neuf ») 

Réfrigérateur acheté il y a dix ans et payé  800 $ 
Prix d'un réfrigérateur ayant les mêmes caractéristiques  1 000 $
L'indemnité sera alors de : 1 000 $

 

Valeur au jour du sinistre 

Réfrigérateur acheté il y a dix ans et payé  800 $ 
Prix d'un réfrigérateur ayant les mêmes caractéristiques  1 000 $ 
Dépréciation (40 $ par année pendant dix ans) 400 $
Indemnité (1 000 $ - 400 $): 600 $

 

Outil pour faire votre inventaire

Pour bien estimer la valeur de vos biens, utilisez notre outil d'inventaire des biens.

Pour le bâtiment en copropriété

Votre syndicat a l’obligation de réparer les parties endommagées, et s’il fait intervenir son assurance, il pourrait être indemnisé en valeur à neuf. 

Les dommages aux parties « bâtiment » de votre partie privative (les planchers, les murs, le plafond, etc.) sont habituellement couverts par l’assurance de votre syndicat. C’est lui qui doit s’occuper de voir à la réparation des dommages.

Si des améliorations ont été apportées à votre unité de condo depuis la construction, par vous ou par les copropriétaires précédents, c’est habituellement votre assurance de copropriétaire qui paiera la différence (appelée valeur ajoutée).

Un montant d’assurance correspondant au coût de reconstruction

L’indemnité versée par l’assureur pour la reconstruction de l’immeuble, qui inclut également la reconstruction des unités de condo, ne dépassera pas le montant d’assurance indiqué dans le contrat d’assurance du syndicat. C’est pourquoi il est important que le syndicat fasse bien évaluer le coût de reconstruction de l’immeuble et qu’il s’assure pour ce montant.

Saviez-vous que... (habitation)

Les copropriétaires ont-ils besoin d’assurance?

Comme le syndicat de copropriété détient déjà une assurance, on peut se demander s’il est nécessaire pour les copropriétaires d’avoir une assurance habitation.

JE LA VEUX

Soyez prêt en cas d’accident.
Téléchargez l’appli du Constat amiable!